神奈川県不動産のれん会第３０回（平成２８年度）定例総会

神奈川県不動産のれん会は創立３０周年を迎える運びとなり、創立３０周年記念式典の開催前にホテルニューグランドの本館２階レインボーボールルームにて、第３０回定例総会を行いました。

 

 

 

創立３０周年記念講演会

日本銀行　横浜支店　支店長　岩崎　淳　様

「最近の金融経済情勢について」

 

 

[講演概要]

１．短観概要・全国と比較した神奈川県経済の現状

短観の業況判断について、２０１５年１２月と２０１６年３月時点とを比較すると、全国では９から７に若干低下したが、神奈川県全産業の業況判断は共に６％ポイントと、当地では何とか持ちこたえた感じである。

また、短観で県内の中小企業の売上高、経常利益の状況を確認すると、２０１５年度に前年度と比べ増収または増益となった企業数が、減収または減益となった企業数を上回る良い状態であり、２０１６年度についても同様の見通しとなっている。

２．日本経済の動向

最近の企業収益は、過去最高水準である。雇用・所得環境も良いにもかかわらず消費動向は、冴えない状況となっている。また消費者物価指数は、エネルギー（石油製品・電気・ガス）は低下しているが、エネルギー以外は上昇していて、全体ではほぼ前年比０％となっている。

３．マイナス金利政策

日本銀行は、1月末の金融政策決定会合で、マイナス金利付き量的・質的金融緩和を導入した。この「マイナス金利」とは、金融機関が日本銀行に預ける「当座預金」の一部（1月では260兆円のうち10兆円程度）にマイナス0.1％の金利を付けるものである。民間の預金金利をマイナスにする政策ではない。

　この政策導入後、国債金利は大幅に低下しており、それを受けて短期プライムレート以外の銀行の貸出金利、例えば住宅ローン金利なども低下している。

４．世界経済の状況

　最近米国の利上げや中国経済の減速等を受けて、新興国や資源国の経済動向への懸念が高まり、年初から金融市場の不安定化が生じている。世界経済の見通しも、先進国・途上国ともに下方修正が続いている。但し、本年1月時点の見通しと比較して本年４月には中国の経済見通しが０．２%ポイント上方修正され、６．５％となっているのは良いニュースである。

５．貸家の状況

　世帯数に対する貸家戸数の比率を見ると、１９９８年～２０１３年までは全国的にも安定しており、需要に見合ったものであった。しかし世帯数が２０２５年頃から減少に転じると見込まれていることを勘案すると、需給の見極めがこれまで以上に重要になってきている。